城市更新浪潮下高层建筑消防如何“破局”

　　11月26日下午2时51分，香港大埔区宏福苑发生1948年以来最严重火灾，火场涉及7栋32层超过42年使用期限的高层住宅，香港大埔宏福苑火灾事件持续牵动社会神经。这场因燃烧杂物及竹棚受风力影响蔓延至7座大厦的火灾，不仅促使香港特区行政长官李家超要求成立由法官主持的独立委员会彻查，更让高层建筑消防安全问题成为全国关注的焦点。紧随其后，上海、重庆、广州等多地密集开展消防安全专项行动，国务院安委会亦部署全国高层建筑重大火灾风险隐患排查整治。

　　多地开展高层住宅消防安全检查

　　香港宏福苑火灾的发生，让施工材料安全性与区域标准互通问题浮出水面。中国建筑材料流通协会会长秦占学认为，尽管大火根本起因仍在调查，但易燃脚手架和维护设施的使用是火势持续蔓延的基本原因，这也凸显了内地与香港在施工标准上互通互认的必要性，应将先进标准双向引入以促进行业发展。他特别强调，未经过防火处理的发泡胶板等材料在内地已被严格禁止用于施工，而香港在施工监理方面仍有提升空间，且内地符合国家标准的脚手架、护栏等产品丰富，香港可直接借鉴采购。

　　这场火灾成为全国消防安全排查的“催化剂”。截至目前，上海、重庆、广州、长沙、兰州、海口、贵阳等多地已相继启动专项行动：上海针对高层住宅、在建工地开展实战拉动演练，实地测试水源、消防通道及登高场地；广州明确严禁使用国家明令淘汰的危及生产安全的施工工艺、设备和材料，要求严格核查进场材料性能；兰州在专项整治中累计排查42个房屋市政工程项目，发现隐患58处，整改56处，对1个擅自施工项目依法处罚；海口则统筹推进建筑工地、高层建筑等领域排查，重点整治电动自行车安全隐患。

　　存量改造与标准升级激活消防市场

　　近年来，消防行业依附房地产的“影子逻辑”正被打破。随着城镇化进入“存量提质增效”阶段，存量建筑改造及标准升级成为行业增长双引擎。

　　政策层面的推力尤为显著。国务院《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》明确将消防设施整治提升列为老旧小区、城中村改造重点。住建部2025年7月数据显示，当年1月至6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，大量超期服役的消防设备亟待更新，为行业带来确定性需求。

　　标准升级则加速市场洗牌。2025年5月1日，《GB 4715-2024点型感烟火灾探测器》等6项消防新国标正式实施，不仅提升了灵敏度、误报率等核心指标，更新增了可靠性、抗干扰性等要求。据上市公司青鸟消防2025年半年度报告披露，新标下中小企业面临研发、工艺、质控三重压力，部分企业因不达标退出市场，技术龙头凭借积累持续抢占份额。

　　细分场景的爆发更有助于打开增量空间。以上市公司国安达为例，其精准布局储能消防赛道，据企业公开披露数据，该业务营收从2022年约1100万元增至2023年7400多万元，2024年达1.3亿元，年均复合增长率超200%，并成为宁德时代、亿纬锂能等头部厂商的核心供应商。

　　城市更新与防灾需时空契合

　　面对城市发展的新阶段，消防安全不能仅依赖事后排查与技术补救，更需要构建长效应急管理体系，实现城市更新与防灾能力提升的深度契合。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，针对高密度住宅小区，应建立多层级消防安全应急管理体系，涵盖业主/租客的日常消防安全意识、物业的常态化隐患排查、业主自治社区管理的定期查漏补缺，以及街道及区级政府的系统布局。同时，可推进试点房屋消防安全保险工作，借助保险防患于未然的天然优势，在消除隐患的同时，为出险后的损失提供理赔保障。

　　在城市更新实践中，消防安全升级需同步推进。秦占学指出，内地旧改中“边改边住人”的现象普遍存在，虽难以避免，但需在材料使用和管理上严格把关，目前北京等城市已在严查相关隐患。李宇嘉补充道，城市更新过程中，对于存在消防隐患的区域和设施设备，应更新采用新型防火耐火材料；对于消防死角，则需部署消防智能化设施设备进行预警预报。

　　中国城市规划学会撰文表示，新形势下城市更新是一项长期任务，灾害治理中防灾能力的系统性提升也无法一蹴而就。我国城镇化进入稳定发展阶段，各类设施进入性能衰退期呈现明显的阶段波动特征，城市更新需求和防灾需要在空间与时间上高度契合，探索两者相互成就的中国式路径愈显迫切。

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