前11个月一线城市二手房累计成交51.9万套

　　上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至2025年11月末，北上广深四大一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平，近4年首次突破51万套大关，市场呈现显著复苏态势。

　　成交端表现亮眼，单月数据打破淡旺季规律。11月一线城市二手房成交4.9万套，环比10月大涨20%，不仅远超传统旺季9月的4.7万套，更延续了5月以来的回升势头。这一态势背后，是“以价换量”成为市场共识，中指研究院数据显示，11月北京、上海、广州、深圳二手房均价同比分别下跌6.08%、5.56%、7.60%和4.10%，价格调整充分释放了真实居住需求。

　　市场活力激活的同时，行业呈现新变化。低总价刚需房源成为成交主力，上海300万元以下房源成交占比达60%，买家多抱有“捡漏”心理。二手房与新房的客户争夺加剧，但置换链条保持顺畅，部分房东卖旧买新的操作维系了市场流动性。此外，租金收益性价比凸显，以上海内环200万元老破小为例，3年租金收益约13.5万元，远超同额存款利息，让“转售为租”成为部分房东的选择。

　　专家预测，2026年二手房市场大概率延续向好趋势，宽松货币政策可期。不过“转售为租”多为暂时妥协，一旦市场出现变动或有购房需求，房东仍可能选择出售，后续需关注房价与租金的动态平衡。

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